En MDG Advisors vemos a menudo que los clientes quieren incluir todas sus facturas de gastos al calcular la ganancia patrimonial al vender una propiedad. Sin embargo, esto no siempre es posible.
La Agencia Tributaria distingue claramente entre mejoras y gastos de reparación o mantenimiento. Solo las mejoras, es decir, aquellas acciones que aumentan el valor del inmueble, mejoran su habitabilidad o prolongan su vida útil, pueden sumarse al precio de compra y reducir así la ganancia gravable. Por ejemplo, renovar completamente una cocina o un baño, cambiar la instalación eléctrica o instalar sistemas de climatización eficientes se consideran mejoras.
Por otro lado, los gastos destinados a mantener la propiedad en condiciones normales, como pintar, reparar humedades o sustituir ventanas antiguas, no reducen la ganancia al vender, aunque sí pueden deducirse si la propiedad se alquila.
En la práctica, la línea entre mejora y reparación no siempre es clara y puede generar interpretaciones distintas. Por eso es clave analizar cada caso y revisar la documentación disponible. En MDG Advisors, te ayudamos a tomar decisiones correctas y a optimizar la tributación en la venta de tu propiedad.